回复：经与您电话了解，您房屋已取得房屋所有权证，并有贷款未还清，现有两种方式可以办理更名过户手续：

　　1,将房屋办理为夫妻共有，首先需经抵押权人同意才可办理。

　　2，通过夫妻间赠与办理为单独一方所有，首先需要将贷款还清并办理抵押权注销后才可以办理。

　　所需要件如下：房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书、登记申请书、其他必要材料。

　　所需费用：手续费：住宅按约定转让部分6元/平方米；登记费：住宅80元/套；登记查档费：100元/证。

　　受理单位：市地税局