1月5日,“国际旅游岛”计划获批,消息一经传出,海南岛立刻变成了“房产投资岛”,岛内的房价如坐上了电梯迅速上涨。在90年代房产泡沫经历的背景下,已经有部分冷静的业内人士开始思考,海南楼市的现状是否正常?旅游岛的计划,是否真正能为海南房价持续大幅上涨提供有力的支撑?

   岛内人生活成本骤升

    1月5日,海南国际旅游岛获批消息传来后,岛内人发现很多消费都在悄然上涨。

    海南浙江商会办公室主任徐燕洗车时发现洗车的价格从15元/次调到了20元/次。徐燕说:“海南当地收入有限,现在的房价跟当地收入很不协调,而且高房价直接推动了物价的上涨,增加了普通岛内人的生活负担。”    另外让徐燕感到忧心的是,房价大幅上涨很快传递到租金上,这对浙江商会在岛内300余家遍及各个行业的会员单位而言,都是切实的经营成本上升,而这种上升最终还是会体现在消费价格上,由长居岛内的人承担。业内人士表示,若旅游岛规划不能及时落实,并对当地居民收入有有力的提高,对海南的长期发展非常不利。

    房价一个月暴涨4成

   1月份海南房价一天一个价,对于岛外的人而言,这样的上涨就如同神话一般。

   海口海甸岛的荣域项目,元旦前均价还在1.5万元/平方米,国际旅游岛获批的消息传来后,迅速涨到19800元/平方米起步,目前最高售价已经近3万元/平方米。

   中信博鳌千舟湾去年7月推出二期的第一组团时,价格仅在万元左右,但今年1月5日推出第二组团时,价格已经上升到2万元/平方米。

    据海南搜房网统计,2010年1月三亚商品房市场签约总面积379582.44平方米;环比2009年12月三亚商品房签约数提升32.34%,签约总面积提升27.16%。同时,1月三亚商品房销售均价为20540.18元/平方米,环比2009年12月三亚商品房销售均价14864.58元/平方米提升38.18%。

   各大企业布局海南

    目前接盘的投资者多半都是去年年底到今年年初获悉旅游岛将批准的风声后进入海南的,但开发商们却已经深植于此地多年。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布,其中富力、雅居乐、鲁能、新世界(600628,股吧)、保利、绿城、中体、中信等知名开发商更是其中主力。有业内人士估计,目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家,投资总额超过1000亿。

   目前,富力在海南已经取得了近1万亩土地的开发权,除了陵水的2500亩土地,还有在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。

    中信集团也在博鳌核心区储备了近5000亩的土地,共6个项目,除了目前销售势头正旺的千舟湾项目外,还有龙潭岭国宾馆项目、三江入海口商业项目、山钦湾高尔夫高端居住项目、玉带滩综合旅游项目、沙坡岛等项目。中信希望把博鳌建设成中国的“戴维营”。

    这些大企业的布局已经开始进入收获期。富力地产2月1日公布的2010年首月销售业绩中,受惠于今年初海南获批“国际旅游岛”的利好,富力在海南1月售出2.6万平方米,创下强劲的销售额,较前一个月急增逾5倍至5.2亿元。

    早期理性投资回报丰厚

    说海南是个纯“投资岛”,很多投资者并不认同。来自北京的张先生告诉记者,2009年初买海南楼盘的时候售楼处都是空荡荡的,没有人“抢”房子,当时我主要是看中了这里的气候条件和旅游资源,海南会涨价,是因为中国有度假和养老需求的人会越来越多,海南至少涨三年,现在的暴涨我并不吃惊,只是比我预测的早来了一年半。

    记者在采访中感觉到,2009年上半年投资海南的人投机性相对较弱,多是看中了这里的气候资源和旅游资源,考虑方向也比较长远,这部分人中有很多北京人和东北人。这些早期投资了海南的人如今获利丰厚,除了能满足自己的养老和居住需求外,有的人将部分房屋出手,也获得了不小的金钱收益。