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房屋作为遗产应如何划分继承份额?
发布日期:2017-09-12
来源:阳泉日报
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  案情回顾:
  王某夫妇早年从外地来到本市,购置了郊区的两间平房供一家四口居住,夫妇俩有一儿一女。王某的儿子在结婚后,就搬离家中另过。不久,王某病逝,王某的妻子与女儿继续共同生活并居住在这两间平房里。后来,女儿也出嫁了,王某的妻子便独自生活。后王某的妻子患病,女儿经常来到母亲家中照顾母亲,儿子却甚少来看望母亲。于是,王某的妻子在去世前立下遗嘱“我的两间房屋由我的女儿继承”,并将房产证也一起交给了女儿。王某的妻子过世后,王某的儿子要求继承父母生前居住的房屋。女儿拿出母亲的遗嘱,称母亲指定两间房屋由自己继承。双方为此争论不休。

  问:上述房屋究竟应归谁所有?房屋作为遗产应如何划分继承份额?

  律师点评:

  首先,应明确这两间平房是王某夫妇在婚姻关系存续期间购得,因此属于夫妻共同财产,即王某夫妇各占房产二分之一的份额。

  其次,王某去世后,根据我国《继承法》第二十五条第一款的规定“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。”王某的妻子和儿子、女儿均未表示放弃继承,应视为接受继承。因此,虽然这两间房一直未做分割,处于母子三人共有的状态,但各自继承来的份额却是确定的。即这两间房产二分之一的份额作为王某的遗产由王某的妻子和两个子女共同继承,每人各占六分之一的份额。也就是说,截至王某去世,各自的份额分别为:王某的妻子占三分之二,王某的儿子占六分之一,王某的女儿占六分之一。

  再次,王某的妻子去世前立有遗嘱“我的两间房屋由我的女儿继承”。但根据法律的规定,王某的妻子仅能处分自己所有的产权份额,即只能处分房产的三分之二。

  最后,王某的女儿和儿子最终所有的产权份额应为:女儿从父亲处继承了六分之一,加上从母亲处继承的三分之二,一共拥有房屋产权的六分之五。儿子拥有从父亲处继承的六分之一。

  另外,考虑到争议房屋的面积较小,不便分割。笔者建议可由女儿和儿子进行协商,由女儿折价支付给儿子相当于房屋价值六分之一的价款,而两间房屋的所有权归女儿更为适宜。如果双方对价款协商不成,可以请有资质的鉴定机构对房屋的价值进行评估后再处理。

  山西新东律师事务所律师

  卫敏

 
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编辑:李国新
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