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【生活与法】婚前婚后父母出资的房产归属
发布日期:2017-08-11
来源:阳泉日报专题公众号
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       儿女成年后买房仍然需要父母资助,是如今房价高企情况下无奈却也司空见惯的情况。但是,父母的出资到底算是借的还是送的呢?子女离婚房产该如何分割?

 

婚前一方父母出资,房产登记在自己子女名下
    
      2015年王先生在一次朋友聚会上认识了齐女士,王先生当时非常喜欢齐女士,感觉非她不娶,但是齐女士表示必须有房子才答应王先生的求婚,于是王先生的父母在他们结婚前东拼西凑的为王先生购买了一套房屋,同时房屋登记在王先生的名义下,不久两人结婚,婚后不久两人的问题暴露出来,每天吵吵闹闹,齐女士提出离婚,并要求分割这套房产,王先生认为房子是父母买给自己的,不同意分割房产,双方对此争执不下?
      点评:婚姻法解释(二)第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
      这套房屋是王先生的父母在婚前为王先生买的,同时房屋登记在王先生的名下,同时在没有明确赠与两人的情况下,根据相关法律的规定,这套房子应属于王先生的婚前个人财产。齐女士没有权利分割这套房产。
      这时候要分两种情况:父母是否全额出资。如果父母全额出资,产权也登记在自己子女名下,则当然视为自己子女的婚前个人财产。若无其他约定,离婚时候是不能当做共同房产作分割的。如果父母只部分出资,产权登记在自己子女名下,剩余房款以按揭贷款方式支付,且由夫妻共同还贷,则离婚时一般会将房屋判给登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷的资金及其还贷部分因房价上涨等情况所产生的增值,由得到房屋的一方对另一方作补偿。


婚前一方父母出资,房产登记在双方名下
      现在还未结婚登记,男方父母出资为男方购了房,但还没办房产证,如果后面进行了结婚登记,并且房产证上面写下夫妻双方的名字,假如以后离婚了,房子女方有份吗?
      点评:这种情况当然认定为夫妻双方共同共有财产。当然双方也可以约定成按份共有形式,并可约定各自的份额比例。若双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。

婚后双方父母出资,房产登记在双方名下
      婚后由双方父母出资付首付款购买房子,登记在双方名下,男方父母出资70%,女方父母出资30%,有当时的刷卡证明,如果离婚的话,房产如何分割呢?
      点评:这种情况应当认定为对夫妻双方的赠与,该房产一般认定为共同共有财产。当然夫妻双方也可做其他约定。

 
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编辑:李国新
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